עו"ד יאיר שלו -

שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית (משותף), אברהם ללום ושות'- משרד עורכי דין

מצב משפחתי: נשוי + 2

השכלה:

חבר בלשכת עורכי הדין בישראל
בוגר תואר ראשון  בתחום דיפלומטיה ואסטרטגיה במכרז הבינתחומי הרצליה.
בוגר תואר ראשון  (LL.B) במשפטים ממכללת שערי משפט בהוד השרון.

 

ההתחדשות העירונית עוסקת במקרקעין עליו קיימות זכויות רשומות וזאת בשונה לעסקת מכר רגילה בה רכשת קרקע לצורך בנייה. ניתוח הזכויות הרשומות על המקרקעין והבנה לעומק של אופן רישום זכויות תוך ניתוח מעמיק של הפרויקט המתוכנן, יאפשרו ביצוע פעולות רבות אשר מטרתן קידום וביצוע הפרויקט, כמו גם את הצלחתו, ללא קשר לסוג הפרויקט והיקפו (תמ"א 38/1 (חיזוק מפני רעידות אדמה), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), מתחמי פינוי/בינוי ועוד).

 

הסדרת רישום הזכויות וטיפול בסוגיות רישום מורכבות הינו תחום במגמת התפתחות בפני עצמו,  במקביל להתפתחות ההתחדשות העירונית על מרכיביה בין היתר נוכח מורכבות הפרויקטים, הצורך לבצע פעולות ברישום והסדרת רישום הזכויות. ההתחדשות העירונית מחייבת אותנו להתמודד עם סוגיות הללו ברישום וביצוע פעולות לרבות הסדרת הרשום על המקרקעין וכחלק בלתי נפרד, שטחי הגגות, שטחי חנייה, שטחי הקרקע וכו', זאת על מנת שניתן יהיה לקיים את הפרויקט, קבלת ליווי בנקאי ומכר דירות חדשות.

 

אנו עוסקים בסוגיות מורכבות והסדרת רישום זכויות במקרקעין ובכלל זה טיפול משפטי בחברות גוש/חלקה מחוקות/מפירות חוק וכד' הרשומות בעלות במקרקעין ופיתוח מנגנון במקרים הללו לביצוע עסקאות במקרקעין, הסדרת רישום זכויות בין בעלים/חוכרים במקרקעין, עבודה שוטפת וקבועה מול לשכות המקרקעין ברחבי הארץ, רמ"י, חלמיש, עמידר וכו', טיפול משפטי במגוון עסקאות במקרקעין ובתחום ההתחדשות העירונית מול חברות ייזום וביצוע וכן בעלי דירות, עיסוק שוטף בתחום הליטיגציה האזרחית בקשר לסוגיות שונות ומורכבות במקרקעין, תביעות לסילוק יד, ליווי עסקאות, מתן חוות דעת בסוגיות רישום במקרקעין וכד'.

 

לעיתים, פעולות שונות הקשורות להסדרת הזכויות במקרקעין עוסקות בהתמודדות עם  בירוקרטיה סבוכה מול המדינה, משרד הפנים, אפוטרופוס הכללי, רשויות המס, רמ"י, לשכות רישום המקרקעין וכו' ומצריכות פעולות משפטיות שונות ומגוונות. פעולות אלה ואח', הינן חלק בלתי נפרד מעבודותינו ומהשירותים הרבים אותם אנו נוהגים לתת לכלל לקוחותינו.

 

כחלק בלתי נפר מפעילות משרדנו, אנו עוסקים משרדנו מתמחה ברישום בתים משותפים ואמון על רישום זכויות דיירים בלשכות המקרקעין ברחבי הארץ (בנייה רוויה, בנייני רכבות, בנייה נמוכה, מרכזיים מסחריים וכו'), ביטול/תיקון רישום בתים משותפים בפרויקטים שונים מסוג תמ"א 38 (על תיקוניה) לרבות לצורך יצירת רישום יח' חדשה ולאחר גמר הבנייה ובהיקף של מאות יח' דיור עבור מיטב החברות וקבלני הביצוע מהטובים בארץ.

 

אנו מאמינים כי בחינת רישום הזכויות לעומקן, ניתוח המקרקעין בראשית הפרויקט וביצוע פעולות מתאימות, יכול לתרום רבות להצלחת הפרויקטים וחיסכון בזמן יקר.